6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK m. 344/3) uyarınca beş yılını dolduran kira sözleşmelerinde, TÜFE 12 aylık ortalama sınırına bağlı kalınmaksızın taşınmazın durumu, emsal kira bedelleri ve eski kiracı (hak ve nesafet) indirimi (%10-%20) dikkate alınarak yeni kira bedeli tespit edilir.

TBK m. 345 gereğince yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce dava açılmış veya kiracıya yazılı kira artış ihtarnamesi tebliğ edilmişse, mahkemenin belirlediği kira bedeli yeni dönemin başından itibaren geriye dönük olarak hüküm ifade eder.

6098 sayılı TBK m. 347 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında; kira sözleşmesinin başlangıç süresi + 10 yıllık uzama süresi + bu süreyi izleyen yeni kira yılının bitiminden en az 3 ay önce yazılı fesih bildirimi yapılması şartıyla kiracı sebep gösterilmeksizin tahliye edilebilir.

7445 sayılı Kanun ile değişik 6325 sayılı Kanun m. 18/B kapsamında kira tespit, uyarlama ve tahliye davalarında dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır; arabuluculuk süreci en fazla 3 hafta (+1 hafta uzatma) içinde sonuçlandırılır.

TBK m. 350 uyarınca belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonundan itibaren 1 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılır; tahliye sonrası taşınmaz haklı sebep olmaksızın 3 yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz (TBK m. 355).