İlgili Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku Rehberleri ve Emsal İncelemeler
Hukuki Danışmanlık ve Dosya İncelemesi (Ankara / Türkiye / KKTC)
Uyuşmazlığınızın yürürlükteki mevzuat, emsal Yargıtay/Danıştay içtihatları ve teknik deliller ışığında değerlendirilmesi için Çankaya / Sıhhiye (Ankara) merkezli büromuzla iletişime geçebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
▶ Müteahhit inşaatı geç teslim ederse kira tazminatı nasıl hesaplanır?
6098 sayılı TBK m. 112 ve m. 470 uyarınca sözleşmede kararlaştırılan teslim tarihi ile fiili teslim (veya yapı kullanma izin belgesi/iskan) tarihi arasındaki her ay için, bağımsız bölümün bölgedeki güncel emsal kira bedeli üzerinden gecikme tazminatı hesaplanır.
▶ Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde hem kira kaybı hem cezai şart istenebilir mi?
Sözleşmede 'ifaya eklenen ceza koşulu' (TBK m. 179/2) açıkça kararlaştırılmışsa arsa sahibi hem geç teslim kira tazminatını hem de cezai şartı talep edebilir; açık hüküm yoksa gecikme tazminatını aşan ceza tutarı talep edilir.
▶ İskan alınmadan dairenin teslim edilmesi müteahhidi gecikme tazminatından kurtarır mı?
Yargıtay 6. ve 15. Hukuk Dairesi kararlarına göre sözleşmede anahtar teslimi ve iskan şartı varsa, sadece fiili teslim yapılması hukuki teslim sayılmaz; ancak malik daireyi fiilen kullanmaya veya kiraya vermeye başlamışsa o tarihten sonrası için kira kaybı isteyemez.
▶ Müteahhit inşaatı bitirmezse arsa sahibi sözleşmeyi nasıl fesheder?
TBK m. 473 ve m. 123-125 uyarınca inşaat seviyesinin düşük kalması halinde mahkeme kararıyla geriye etkili fesih (ve müteahhitten daire alan 3. kişilerin tapularının iptali), inşaat %90 ve üzeri seviyede ise ileriye etkili fesih yoluna gidilir.
▶ Müteahhit gecikme tazminatı davasında zamanaşımı süresi kaç yıldır?
6098 sayılı TBK m. 147/6 uyarınca eser sözleşmesinden ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan gecikme tazminatı (kira kaybı) alacaklarında zamanaşımı süresi muacceliyet tarihinden itibaren 5 yıldır.