İletişim Formu
Av. Ali Alper Can
Sayfa İçindekiler

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC), Sterlin/Pound üzerinden satılan lüks konut projeleri ve yüksek kira getirisi vaatleriyle Türk yatırımcılar için büyük bir çekim merkezi haline gelmiştir. Ne var ki, reklam ve lansman dönemlerinde "topraktan (maketten)" satılan binlerce projenin arkasında ciddi bir inşaat kapasitesi olmayan paravan şirketlerin bulunması, son yıllarda eşi görülmemiş bir mağduriyet dalgası yaratmıştır.

İnşaatı yıllardır bitirilmeyen, aynı evin birden fazla kişiye satıldığı veya "garantili kira" ödemelerinin hiç yapılmadığı durumlarda T.C. vatandaşı yatırımcılar büyük bir panik yaşamaktadır. Avukat Ali Alper Can, yatırımcıların ödedikleri binlerce dövizi geri alabilmeleri için iki ülke arasında işletilmesi gereken hukuki ve icrai yolları ele alıyoruz.

KKTC Gayrimenkul Piyasasında Sık Karşılaşılan Mağduriyetler

Kıbrıs'ta yatırım yaparken karşılaşılan hukuki krizler genellikle şu şablonlarla ortaya çıkmaktadır:

  • Müteahhidin, Türk alıcılardan peşinatları ve ara ödemeleri toplayıp inşaatı temel seviyesinde terk etmesi.
  • Geçerli bir inşaat ruhsatı veya projesi onaylanmamış araziler üzerinden hayali maket satışları yapılması.
  • Evin teslim edilmesine rağmen, vaat edilen "Pound cinsinden garantili kira" ödemelerinin birkaç ay sonra kesilmesi.

Satış Sözleşmesinin Feshi ve Ödenen Bedelin İadesi

İnşaat şirketinin taahhüt ettiği teslim tarihini (ve ek opsiyon sürelerini) geçirmesi durumunda, alıcının sözleşmeden dönme hakkı doğar. KKTC Hukuku uyarınca (Fasıl 149 Sözleşmeler Yasası), müteahhidin "esaslı sözleşme ihlali" gerekçe gösterilerek sözleşme geriye etkili olarak feshedilebilir ve bugüne kadar ödenen peşinat ile taksitlerin faiziyle birlikte iadesi talep edilir.

"Garantili Kira" Vaatlerinin Hukuki Bağlayıcılığı ve Tazminat

Reklam Vaatleri Sözleşmeye Dahil midir?

Broşürlerde veya web sitelerinde yer alan "%10 Garantili Kira Getirisi" vaatleri, ana sözleşmede yer almasa dahi "sözleşme öncesi hileli yönlendirme (misrepresentation)" veya tüketiciyi aldatma kapsamında değerlendirilebilir. Bu durumda mağdurlar sadece ödedikleri bedeli değil, mahrum kaldıkları karın da tazminini isteyebilirler.

Paravan Şirketlere Karşı Sınır Aşan Alacak Tahsili (İcra)

En büyük tehlike, yatırım yapılan şirketin içinin boşaltılmış olmasıdır. Bu gibi durumlarda, davanın sadece Kıbrıs'taki paravan (limited) şirkete değil; "Tüzel Kişilik Perdesinin Aralanması" teorisi kullanılarak doğrudan projeyi yöneten asıl patronlara ve onların Türkiye'deki malvarlıklarına yönlendirilmesi stratejik bir hamledir.

Birden Fazla Mağdurun Katılımıyla Toplu Dava Stratejileri

Aynı projeden mağdur olan onlarca yatırımcının tek tek dava açması yerine, hukuki sürecin tek bir merkezden (toplu dava mantığıyla) yürütülmesi hem masrafları azaltır hem de mahkemeler ve savcılıklar nezdindeki baskı unsurunu ("Nitelikli Dolandırıcılık" iddiaları) güçlendirir.

 
YASAL UYARI VE PROFESYONEL TEMSİL: Sınır aşan gayrimenkul uyuşmazlıkları ve inşaat projelerinden doğan alacak davaları, sadece sözleşme feshi değil, aynı zamanda müteahhitlerin mal kaçırma eylemlerine karşı acil "İhtiyati Haciz/Tedbir" kararlarının alınmasını gerektiren uzmanlık alanlarıdır. Makale bilgilendirme amaçlı olup kesin sonuç vaat etmez. Yatırımlarınızı kurtarmak ve Türkiye-KKTC hattında senkronize bir hukuki operasyon başlatmak için ofisimizin şirketler hukuku departmanıyla iletişime geçiniz.

Av. Ali Alper Can

Kurucu Avukat | Ankara Barosu (Sicil: 22266)

16 yıllık mesleki tecrübesiyle Ceza Hukuku, Bilişim Suçları, Ticaret ve Aile Hukuku uyuşmazlıklarında stratejik müşavirlik sunan kurucu avukattır. Dava süreçlerinde "Önleyici Hukuk" ve teknik delil analizi prensiplerini merkeze alarak müvekkillerine şeffaf, güvenilir ve sonuç odaklı hukuki koruma sağlar.

Sıkça Sorulan Sorular

▶ KKTC'de projeden (maket üzerinden) ev aldım ama inşaat durdu. Paramı yasal yolla geri alabilir miyim?

KKTC'de satış vaadi sözleşmelerinin geçerli olabilmesi ve mülkiyetin korunabilmesi için Tapu Dairesine sözleşmenin kaydedilmesi (şerh edilmesi) çok önemlidir. Şayet sözleşmeniz tapuya şerh edildiyse, müteahhidin inşaatı bitirmemesi (temerrüdü) durumunda KKTC Mahkemelerinde sözleşmenin feshi ve ödenen bedelin güncel döviz (sterlin) kuru üzerinden faiziyle iadesi talepli dava açılabilir.