İletişim Formu
Av. Ali Alper Can
Sayfa İçindekiler

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC), Türk yatırımcılar için uzun yıllardır gayrimenkul, turizm (otel ve casino) ve şirketleşme anlamında cazibe merkezidir. Ancak bu yatırımları yapan kişinin (murisin) vefatı halinde, Türkiye'de yaşayan yasal mirasçıları genellikle karmaşık ve iki farklı hukuk sisteminin çatıştığı zorlu bir miras intikal süreci beklemektedir.

Hukuki altyapısı İngiliz Ortak Hukuku'na (Common Law) dayanan KKTC'de miras süreçleri, Türkiye'deki Medeni Kanun uygulamalarından oldukça farklıdır. Türkiye'den alınan bir veraset ilamı ile Kıbrıs'a gidip doğrudan tapu dairesinde mal devralmak hukuken mümkün değildir. Avukat Ali Alper Can Hukuk ve Danışmanlık Bürosu olarak, sınır aşan miras uyuşmazlıklarında mirasçıların hak kaybına uğramadan varlıklarını devralmalarını sağlayacak stratejileri inceliyoruz.

KKTC'de Bulunan Malvarlıkları İçin Mirasın Açılması

Kıbrıs hukukunda gayrimenkul malların intikali her zaman "Lex Rei Sitae" (Malın Bulunduğu Yer Hukuku) kuralına tabidir. Murisin uyruğu Türk olsa ve Türkiye'de vefat etse dahi, Kıbrıs sınırları içindeki bir arsa, villa veya otelin mirası KKTC yasalarına göre (Fasıl 195 Vasiyetnameler ve Veraset Yasası) paylaştırılır. Menkul mallarda (Banka hesapları, şirket hisseleri) ise murisin son ikametgahı dikkate alınır.

Türkiye'den Alınan Veraset İlamının KKTC'de Tanınması

Türkiye'de noterden veya Sulh Hukuk Mahkemesinden alınan Mirasçılık Belgesi (Veraset İlamı), KKTC resmi makamlarında doğrudan geçerli değildir. Bu belgenin KKTC mahkemeleri tarafından Tanınması ve Tenfiz Edilmesi gerekir. Veya duruma göre, KKTC'deki Aile Mahkemelerinde mirasın tespiti için sıfırdan bir "Tereke Davası" açılması zorunludur.

Gayrimenkul, Casino ve Şirket Hisselerinin İntikali

  • Gayrimenkul (Koçan) Devri: Taşınmazların devri KKTC Tapu ve Kadastro Dairesi üzerinden yürütülür. Mirasçıların yabancı uyruklu (T.C. vatandaşı) sayılması nedeniyle, Bakanlar Kurulundan taşınmaz mal edinme izni alınması gibi özel bürokratik engellerin aşılması gerekebilir.
  • Şirket Hisseleri (Limited Şirketler): KKTC'de kurulu bir serbest liman (Free Port) şirketinin veya yerel bir limited şirketin hisselerinin intikali, Şirketler Mukayyitliğinde yapılacak özel hisse devir tescillerine tabidir.

Tereke İdarecisi (Administrator) Atanması Süreci

İngiliz Hukukunun Mirası: Administrator Sistemi

KKTC miras hukukunun en ayırt edici özelliği "Tereke İdarecisi" (Administrator/Executor) sistemidir. Mahkeme, mirasçıların başvurusu üzerine tüm borçları ödemek, vergileri kapatmak ve malları mirasçılara paylaştırmak üzere bir tereke idarecisi atar. Bu idarecinin işlemleri tamamlanmadan hiçbir varlık (bankadaki nakit dahil) mirasçılara geçemez.

Miras Vergisi (Estate Duty) ve Çifte Vergilendirme Riskleri

Miras kalan varlıkların mirasçılara intikali sırasında KKTC Vergi Dairesine veraset ve intikal vergisi (Tereke Vergisi) ödenmesi zorunludur. Yanlış hukuki adımlar atılması, mirasçıların hem Kıbrıs'ta hem de parayı Türkiye'ye transfer ederken Türkiye'de çifte vergilendirmeye maruz kalmasına yol açabilir.

 
ULUSLARARASI HUKUKİ DANIŞMANLIK UYARISI: KKTC'deki yüksek değerli varlıkların (otel, şirket, gayrimenkul) intikali; İngiliz Ortak Hukuku, T.C. Medeni Kanunu ve iki ülkenin vergi mevzuatının aynı anda yönetilmesini gerektiren son derece karmaşık bir süreçtir. Mirasçılar arasındaki anlaşmazlıklar veya usuli hatalar, devasa servetlerin yıllarca mahkemelerde bloke edilmesine neden olabilir. Haklarınızı güvence altına almak ve süreci Ankara'dan koordine etmek için uzman avukatlık ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.

Av. Ali Alper Can

Kurucu Avukat | Ankara Barosu (Sicil: 22266)

16 yıllık mesleki tecrübesiyle Ceza Hukuku, Bilişim Suçları, Ticaret ve Aile Hukuku uyuşmazlıklarında stratejik müşavirlik sunan kurucu avukattır. Dava süreçlerinde "Önleyici Hukuk" ve teknik delil analizi prensiplerini merkeze alarak müvekkillerine şeffaf, güvenilir ve sonuç odaklı hukuki koruma sağlar.

Sıkça Sorulan Sorular

▶ Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olan murisimizin KKTC'deki banka hesaplarını ve gayrimenkullerini nasıl üzerimize alabiliriz?

Türkiye'deki mahkemelerden alınan veraset ilamı KKTC'de doğrudan geçerli değildir. Mirasçıların KKTC Mahkemelerinde (Tereke Mukayyitliği) ayrı bir tereke davası (Probate) açarak Türkiye'deki veraset ilamını tanıtması, KKTC vergi dairesi temizlik işlemlerini (veraset ve intikal vergisi) tamamlaması ve ardından tapu/banka intikal işlemlerini gerçekleştirmesi gerekmektedir.