İletişim Formu
Av. Ali Alper Can
Sayfa İçindekiler

Yüzlerce milyon lira bütçeyle başlanan bir rezidans, AVM veya otel projesinin; çevreci dernekler, meslek odaları veya doğrudan bölge sakinleri tarafından belediyeye (veya Bakanlığa) karşı açılan bir "İmar Planı İptali" davasıyla aniden mühürlenmesi, yatırımcı için saniyelerin bile değerli olduğu devasa bir ticari krizdir. İdare Mahkemesi kararıyla şantiyenin durması; kredi geri ödemelerini, taşeron sözleşmelerini ve ön satış taahhütlerini anında temerrüde düşürür. Bu noktada avukatlık faaliyeti, salt bir idari savunma değil; yatırımın bekasını kurtarmak üzerine kurulan acil bir idari taarruz ve kriz yönetimidir.

İmar Planı İptali ve Şantiye Mühürleme Krizi

Şehir planlama prensiplerine aykırılık iddiasıyla 1/5000'lik Nazım veya 1/1000'lik Uygulama İmar Planlarının iptali istemiyle açılan davalar, kural olarak planı yapan idareye (Büyükşehir veya İlçe Belediyesi) yöneltilir. Ancak davanın asıl mağduru ve kaybedeni, o planlara güvenerek arsaya milyonlarca lira gömen, harç yatıran ve ruhsat alan yatırımcı şirkettir. İdare Mahkemesi'nin planı iptal etmesiyle birlikte taşınmaz "plansız" (kadastral boşluk) hale gelir ve belediye ekiplerince inşaat derhal mühürlenir (yapı tatil zaptı).

Yatırımcı Şirketin Davaya Katılımı: "Fer'i Müdahil" Konumu

İdarenin (Belediyenin) kendi meclisinden geçen planı savunmak için atayacağı kurum avukatlarının yapacağı standart savunmalara güvenmek, milyarlık bir yatırımın kaderini tesadüflere bırakmak demektir. Yatırımcı şirket, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu (İYUK) m. 31 ve HMK m. 66 uyarınca davaya derhal "Davalı İdare Yanında Fer'i Müdahil" olarak katılmalı, tüm bilirkişi itirazlarını, SPK değerleme raporlarını ve mimari haklılık argümanlarını bizzat birinci elden mahkemeye sunmalıdır.

Telafisi Güç Zararlar ve Acil "Yürütmeyi Durdurma" Hamlesi

İmar planı iptal edildiğinde veya iptal edilmeden önce mahkemece verilen "Yürütmeyi Durdurma (YD)" kararlarında yatırımcının en büyük silahı, İYUK m. 27'de yer alan "telafisi güç veya imkansız zararların doğması" şartıdır. Yabancı sermayeli krediler, istihdam edilen yüzlerce işçi, şantiyedeki vinç ve beton maliyetleri ile üçüncü kişilere yapılan milyarlık konut satış sözleşmeleri mahkemeye sunularak; projenin durması halinde ortaya çıkacak ülke ekonomisi çapındaki makro zarar bağımsız raporlarla belgelenmeli ve YD kararı kaldırılmalıdır.

İnşaat Seviyesi, Kazanılmış Haklar ve Yapı Ruhsatının İptali Riski

Danıştay İçtihatları Birleştirme Kurulu kararlarına göre, imar planının iptal edilmesi otomatik olarak "Kazanılmış Hak" doğurmaz. Kazanılmış haktan söz edilebilmesi için inşaatın su basman seviyesini (temel üstü vizesini) aşmış olması ve iptal kararına kadar ruhsata uygun yapılmış olması gerekir. Şantiyenin hangi fiziki seviyede yakalandığı, noter tespitleri ve adli mimari keşiflerle derhal güvence altına alınmalı, yapı ruhsatının iptali tehlikesine karşı bağımsız bir "Müktesep Hak" savunması inşa edilmelidir.

İdari Yargı ve Danıştay Aşamasında Stratejik Kriz Yönetimi

Mega projelerin İdare Mahkemeleri ve Danıştay 6. Dairesi (İmar Davalarına bakan yetkili daire) nezdindeki süreçleri, sadece idari dilekçelerle yönetilemez. Şehir ve Bölge Planlama uzmanlarından, ÇED mühendislerinden ve gayrimenkul hukukçularından oluşan multidisipliner bir kurul oluşturularak; plan notlarının hukuka uygunluğu bilimsel mütalaalarla desteklenmeli ve milyarlık yatırımın mühürlü geçirdiği her saniye idari argümanlarla minimize edilmelidir.

 
YASAL UYARI VE BİLGİLENDİRME: Bu makale genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, somut bir idari mütalaa niteliği taşımamaktadır. İmar planı iptalleri ve şantiye mühürleme süreçleri son derece ağır mali yaptırımlar barındırdığından, idari yargıda uzman bir hukuk bürosuyla derhal aksiyon alınmalıdır.

Av. Ali Alper Can

Kurucu Avukat | Ankara Barosu (Sicil: 22266)

16 yıllık mesleki tecrübesiyle Ceza Hukuku, Bilişim Suçları, Ticaret ve Aile Hukuku uyuşmazlıklarında stratejik müşavirlik sunan kurucu avukattır. Dava süreçlerinde "Önleyici Hukuk" ve teknik delil analizi prensiplerini merkeze alarak müvekkillerine şeffaf, güvenilir ve sonuç odaklı hukuki koruma sağlar.

Sıkça Sorulan Sorular

▶ Ticari projemiz (Otel/AVM) için alınan imar planı kararı idare mahkemesince iptal edilirse inşaat tamamen durur mu?

İdare mahkemesi tarafından verilen yürütmeyi durdurma veya iptal kararı, projenin hukuki (ruhsat) zeminini ortadan kaldırır ve kural olarak inşaatın durdurulmasına (mühürlenmesine) neden olur. Bu kriz durumunda ivedi olarak Danıştay nezdinde temyiz süreçleri işletilmeli ve eş zamanlı olarak mahkemenin iptal gerekçelerini (eksiklikleri) gideren yeni bir 'İmar Planı Revizyonu' idareye onaylatılarak süreç kurtarılmalıdır.