İletişim Formu
Av. Ali Alper Can
Sayfa İçindekiler

Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik kapsamında; Türkiye'den en az 400.000 USD (Amerikan Doları) veya karşılığı döviz tutarında gayrimenkul satın alan yabancı uyruklu yatırımcılar ve aileleri (eşi ve 18 yaş altı çocukları), istisnai yoldan Türk vatandaşlığı (Turkish Citizenship by Investment) kazanma hakkına sahiptir. Ancak Körfez, Rusya, Avrupa veya Amerika merkezli yüksek varlıklı (VIP) yatırımcıların en büyük endişesi; kendi ülkelerindeki katı fon çıkış regülasyonları, paranın Türkiye'ye güvenli transferi ve bilmedikleri bir hukuk sisteminde dolandırılma korkusudur. Bu süreç, emlakçılık refleksleriyle değil; Uluslararası Yabancılar Hukuku ve Finansal Hukuk ciddiyetiyle yürütülmelidir.

400.000 USD Gayrimenkul Yatırımı ile İstisnai Vatandaşlık

Yabancı yatırımcının alacağı taşınmazın; konut, işyeri, arsa veya tarla olması (projenin niteliği) fark etmeksizin toplam satış bedelinin eksper (SPK onaylı değerleme) raporunda ve resmi tapu senedinde eksiksiz olarak 400.000 USD eşik değerini geçmesi zorunludur. Yatırımcı bu tutarı tek bir yalıdan veya lüks villadan karşılayabileceği gibi, toplamı bu tutarı aşan birden fazla (örneğin 3 adet) ticari veya konut vasıflı gayrimenkul satın alarak da şartı yerine getirebilir.

Milyonluk Fon Transferlerinde Güvenlik ve "Escrow" Yaklaşımı

Yabancı yatırımcının en temel korkusu, parayı gönderdikten sonra tapuyu alamamak veya iskanı olmayan sorunlu bir proje satın almaktır. Bu aşamada Hukuk Bürosu, uluslararası ticarette kullanılan "Escrow Account" (Güvenli Hesap/Yediemin) mantığını inşa eder. Satın alınacak gayrimenkulün üzerinde Hukuki Due Diligence (Risk Check-Up) yapılır; ipotek, haciz veya imar pürüzleri denetlenir. Para transferleri doğrudan Türkiye'deki resmi ve muteber kanallar üzerinden, avukatlık güvencesiyle ve ön satış sözleşmelerinin tapuya şerh edilmesi kaydıyla gerçekleştirilir.

TCMB Döviz Alım Belgesi (DAB) ve Kur Riskinin Yönetimi

Yatırım programının en katı ve hataya yer vermeyen aşaması ödeme usulüdür. Yabancı yatırımcının banka hesabından çıkan 400.000 USD tutarındaki meblağ, tapu işlemleri yapılmadan hemen önce Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'na (TCMB) satılmak üzere ilgili Türk bankasına aktarılmalı ve bankadan zorunlu olarak Döviz Alım Belgesi (DAB) alınmalıdır. DAB alınmaksızın doğrudan satıcının hesabına döviz (Dolar/Euro) olarak gönderilen paralar, vatandaşlık başvurusunda mutlak surette reddedilir. İşlemin aynı gün ve aynı kur üzerinden (kur farkı zayiatı yaşamadan) makbuzlaştırılması hukuki finans operasyonunun kalbidir.

Tapu Devri ve "3 Yıl Satılamaz" Şerhinin İşlenmesi

Vatandaşlık kazanımı için taşınmazın tapusuna, resmi devir sırasında "Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik kapsamında 3 Yıl Süreyle Satılmayacağı" şerhi konulmalıdır. Bu şerh konulmadan tamamlanan sıradan satışlar vatandaşlık dosyasının reddine neden olur. Yatırımcı, 3 yıllık sürenin sonunda gayrimenkulünü (vatandaşlığını kaybetmeksizin) serbest piyasada karla elden çıkarabilir.

Uygunluk Belgesi (Certificate of Conformity) ve İkamet İzni

Tapu devri ve şerh işleminin kusursuz tamamlanmasının ardından, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan (Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü aracılığıyla) Uygunluk Belgesi (Certificate of Conformity) alınır. Bu belgeyle birlikte, yatırımcıya ve ailesine öncelikle özel statülü Kısa Dönem İkamet İzni (Investor Residence Permit) çıkartılır ve aynı gün eş zamanlı olarak Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü nezdinde İstisnai Vatandaşlık başvurusu dosyalanır. Tüm süreç, yatırımcının Türkiye'de bulunmasına dahi gerek kalmaksızın, Özel Vekaletname (POA - Power of Attorney) aracılığıyla hukuk bürosu tarafından anahtar teslim tamamlanır.

 
YASAL UYARI VE BİLGİLENDİRME (LEGAL DISCLAIMER): Bu makale, yabancı yatırımcılara yönelik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, somut bir yatırım tavsiyesi değildir. Yüksek montanlı gayrimenkul edinimi ve Türk Vatandaşlığı başvuru süreçleri, uluslararası hukuka ve fon transferi regülasyonlarına hakim, uzman Türk Avukatlar tarafından yürütülmelidir.

Av. Ali Alper Can

Kurucu Avukat | Ankara Barosu (Sicil: 22266)

16 yıllık mesleki tecrübesiyle Ceza Hukuku, Bilişim Suçları, Ticaret ve Aile Hukuku uyuşmazlıklarında stratejik müşavirlik sunan kurucu avukattır. Dava süreçlerinde "Önleyici Hukuk" ve teknik delil analizi prensiplerini merkeze alarak müvekkillerine şeffaf, güvenilir ve sonuç odaklı hukuki koruma sağlar.